2020 Konut Kredisi ile Nasıl Ev Alınır? Masrafları ve Aşamaları

Bu makalemizde ilk defa ev alacakların merak ettiği 2020 konut kredisi ile nasıl ev alınır ve masrafları ile aşamaları nelerdir? Bu sorulara yanıt vermek için elimizden geleni yapacağız. Türkiye genelinde artık insanların en büyük amaçlarından birisi ev sahibi olmak oldu. Öyle ki ev sahibi olmak, günlük yaşantınızdan dahi ciddi anlamda maddi olarak rahatlamanız anlamına gelir. Gelecek dönemde ev konusunda herhangi bir kaygınız olmaması anlamına gelir. Size bu makalemizde konut kredisi ile ev alma aşamaları hakkında tüm detayları sunacağız.

Konut Kredisi Nedir?

Konut kredisi, bankaların ev alacak kişilere çeşitli şartlar sonrası sunmuş olduğu ev alma kredilerine verilen isimdir.

Bildiğimiz gibi ev fiyatları her geçen gün yükseliyor. Modern yapılaşma ile birlikte insanlar daha yüksek meblağlar ile ev almak durumunda kalıyor. Hal böyle olunca da ister istemez bankalara konut kredisi başvurusu yapmak kaçınılmaz hale geliyor. Konut kredileri kapsamında devletin belirlediği taban fiyatlar uygulanarak kredi çekme şansına sahip olursunuz.

Konut Kredisi ile Nasıl Ev Alınır?

2020 yılında konut kredisi ile ev almak aslında sandığınızdan çok daha kolaydır. 2020 yılının başındayız ve şuan taban konut kredisi faizi %0,99 olarak belirlenmiş durumda. Tabi ki %0,79 faiz oranı ile de konut kredisi alabiliyorsunuz. Ancak bu faiz oranı sadece müteahhitten aldığınız konutlarda geçerlidir. Sahibinden alımlarda taban konut kredisi faiz oranı 2020 yılında %0,99 olarak belirlenmiştir.

Konut kredisi ile ev almak istiyorsanız bunları sizlere aşama aşama net şekilde anlatmamız gerekiyor. Merak ettiklerinizi yorum kısmından da bizlere sorabilirsiniz.

AŞAMA 1: Ev Peşinatı Durumunuzu Hesaplayın

Her şeyden önce kredi kullanacak isek bunun için elimizde belli bir miktar peşinat olmak zorunda. Tabi ki alacağınız evin ekspertiz değeri de bununla alakalı değişkenlik gösterir. Ancak yine de daha az kredi çekerek daha az faiz ödemek için bir peşinat tutarınız olmalı. Bu peşinatın ne kadar olduğunu iyi hesap edin. Ekspertiz, evinize düşük değer biçer ise evin kalan tutarını nakit verebilecek olmanız gerekiyor.

AŞAMA 2: Satın Alacağınız Evi Belirleyin

İkinci olarak amacımız, satın alacağımız evi belirlemek ki en zor süreçte bu. Satın alacağınız evi onlarca daire gezerek seçmeniz gerekecek. Eğer ne istediğinizi biliyor iseniz ve ne kadar bütçe aralığında kalacağınız belli ise işiniz kolay. Kısa süre içerisinde satın alacağınız evi belirlersiniz.

Alacağınız ev müteahhitten ise %0,79, sahibinden ise %0,99 taban kredi faiz oranı uygulanacaktır. Kredi notu durumunuza göre bu faiz oranları değişkenlik gösterebilir.

AŞAMA 3: Son Alıcı Fiyatı için Pazarlık Yapın

Pazarlık, Türk insanı için her türlü alışverişte olmazsa olmazlardan birisidir. Bu neden dolayısı ile alacağınız ev için son fiyatı belirlemek üzerine pazarlık yapın. Günümüzde ev satış işlemleri emlakçılar aracılığı ile yapılır. Ne olursa olsun son fiyatı her zaman için siz verirsiniz. Eğer kabul edilir ise evi satın alma süreciniz başlar. Son fiyatı belirlerken tabi ki fiyatı öldürmeyin. Ancak bütçe sınırlarınızı da asla zorlamayın.

AŞAMA 4: Kredilendirme Sürecine Geçiş Yapın

Emlakçı aracılığı ile ev sahibi ile son fiyat üzerinde anlaştınız. Artık resmi konut kredisi edinme sürecine geçmeniz gerekecek. Tabi ki bu süreçte ev sahibi sizden belli bir miktar nakit kapora isteyecektir. Bu kapora, alacağınız evi başkalarının o dakika itibari ile görmemesi açısından önemlidir.

Emlakçıların anlaşmalı olduğu bankaları kullanmak bu süreçte büyük avantaj demektir. Evin ekspertiz değeri de sizin ihtiyacınız olan kredi kadar çıkarılabilir. Bankaya kredi için başvuru yaptığınız andan itibaren süreç başlar.

2020 Yılında Konut Kredisi Alma Şartları

Bankalar, bunun için kredi notu ve geçmiş dönemde ki bankacılık sicilinizi enine boyuna kontrol eder. Kısacası direk olarak konut kredisi alma gibi bir durum söz konusu değildir. Bankalar, konut kredisi şartları olarak genel itibari ile aşağıdaki kuralları gözetir;

• Kredi notunun 1300 (AZ RİSKLİ) üzerinde olması,
• Geçmiş dönemde temerrüte ya da hacze düşmüş herhangi bir borcunuzun olmaması,
• Sigortalı çalışıyor olmanız ve aylık belgelenebilir bir gelirinizin olması,
• Asgari geçim ücretinin altında gelir elde etmiyor olmanız,
• Adli sicilinizin herhangi bir maddi neden ile bozuk olmaması,
• Kredi ya da kredi kartı borçlarınızı zamanında ödüyor olmanız,

bu anlamda aranan en önemli özellikler olarak kendisini gösteriyor. Tabi ki bankalar, kredi notu daha az olan ancak güvenilir kişilere de kredi verebilir.

2020 Konut Kredisi Ekspertiz Süreci

Kredi başvurusu yaptığınız an itibari ile evinize ekspertiz yönlendirme süreci başlar. Bankalar, artık özel ekspertiz şirketleri ile konut kredisi edindirme sürecine giriyor. Ve şunu asla unutmayın. Ekspertizin evinize biçtiği maddi değerin %80’i kadar kredi çekebilirsiniz.

Örneğin bir ev için 150.000 TL fiyat ile anlaştınız. 50.000 TL nakitiniz var ve geri kalanı kredi olacak. 100.000 TL kredi çekmeniz gerekiyor. Evinize gelen ekspertiz evinize 100.000 TL değer biçer ise 80.000 TL kredi çekebilirsiniz. Dolayısı ile 20.000 TL daha nakit bulmanız gerekir.

Bu neden dolayısı ile ekspertiz, ücreti ne kadar yüksek çeker ise o kadar yüksek miktarlar ile kredi çekme durumunuz olur. Dolayısı ile kredilendirme süreci tamamen ekspertize bağlıdır.

2020 Ev Alma Masrafları

Ev alırken tapu harcı ya da emlakçı komisyonu gibi birçok ayrıca ödeme yapmanız gerekiyor. 100.000 TL kredi çekerek aldığınız bir evin tapu harcı 5.200 TL dolaylarında çıkar. Bununla birlikte kredi çekeceğiniz zaman 5,000 TL’ye yakın da sigorta ve dosya masrafı gibi ücretler düşer.

Evinizin elektrik, su ve doğalgaz gibi hatlarını açtırmak için en az 5,000 TL’ye yakın abonelik beyannamesi ücreti ödersiniz. Yani hava parası olarak en az 15.000 TL cebinizde olması gerekiyor.